■ 農地や土地のトラブル、こんなお悩みはありませんか？
「先祖代々の農地に家を建てたい」「使っていない畑を駐車場や資材置き場にして有効活用したい」 そう思って調べてみると、日本の土地には非常に厳しいルールがあることに気づかされます。
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「農業委員会や役所に相談に行ったら、専門用語ばかりでさっぱり分からない」
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「この土地は『市街化調整区域』だから、建物は建てられないと断られてしまった」
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「必要書類が多すぎて、どこから手を付ければいいか途方に暮れている」
農地を別の目的に使う「農地転用」や、建物を建てるための「開発許可」の手続きは、法律だけでなく自治体ごとの独自のルール（ローカルルール）が複雑に絡み合っています。
事前の調査や役所との折衝を誤ると、計画そのものが頓挫してしまうケースも少なくありません。
■ 当事務所が選ばれる「3つの強み」
1. 長い行政経験を活かした「どこよりも確実で、わかりやすい」説明
私は長年、行政の現場に身を置いてまいりました。「役所がどこを重視して審査しているのか」「どうすれば許可のハードルをクリアできるのか」という“行政側の視点と意図”を深く理解しています。
複雑な法令や手続きの流れも、お客様の目線に合わせて、徹底的に噛み砕いて丁寧にご説明します。
2. 代表が現地調査から申請まで直接対応！「圧倒的に迅速」
当事務所は、代表である私自身が最初から最後まですべてのご相談に直接対応いたします。
土地の手続きは、タイミングを逃すと着工や売買のスケジュールが大幅に遅れてしまいます。
フットワーク軽く、スピード感を持って迅速に現地調査や役所への事前相談に動きます。
3. 藤井寺・羽曳野の土地特性を知り尽くした「地域密着の強み」
地元の地主様や事業者様を応援したいという強い想いから、藤井寺市や羽曳野市を中心とした南大阪エリアに特化しています。
古市古墳群周辺の法規制など、この地域特有の土地の性質や、地元の農業委員会・土木事務所の「お作法」を熟知しているため、無駄のないスムーズな手続きが可能です。
■ 主なサポート内容
お客様の土地の状況や目的に合わせて、最適な手続きをワンストップで代行します。
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農地転用許可・届出（農地法3条・4条・5条申請） 農地を宅地や駐車場、太陽光発電用地などに変更する手続きです。
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開発許可申請（都市計画法29条・34条申請） 市街化調整区域での建築許可や、一定規模以上の土地の区画形質の変更に伴う手続きです。
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各種事前調査・役所折衝 「そもそもこの土地で希望の事業ができるか」のリーガルチェックを行います。
■ まずはお気軽に「土地のカルテ」を作りに来てください
土地の手続きは、時間が経つほど状況が変わって難易度が上がることがあります。
「まだ具体的には決まっていないけれど、将来のために相談したい」という段階でも全く問題ありません。
長年培った行政知識をフルに活かし、大切な土地の価値を最大限に活かすお手伝いをいたします。
どうぞ安心してお気軽にお問い合わせください。
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